在買賣樓宇的過程裡面，
對於申請按揭會感到迷惘同疑惑，
所以我們的專業顧問會全力幫你。
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物業估價
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按揭預先批核
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物業套現及轉按
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壓力測試
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換樓貸款
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政府資助房屋按揭貸款
樓宇按揭的手續流程
當你物色到適合的物業，於簽訂臨時買賣合約後，便可按下列手續向銀行申請按揭貸款:
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填妥按揭申請表格，並提交有關證明文件(請參閱問題2)。
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銀行於接獲按揭申請後，會先安排為樓宇估價，再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。
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如貸款申請獲批核，銀行將會:
- 安排貸款人簽署貸款條件信。
- 致函通知律師準備按揭契。
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客戶簽署所有契據後，律師行即會知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，完成交易。
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銀行寄上還款過程表，通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等詳細資料。
申請按揭需要準備的文件
客戶一般須提交下列文件副本予銀行辦理按揭申請:
以個人名義申請:
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借款人及擔保人(如適用)之香港身份證或護照
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臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)
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銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄
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最近期稅單/最近期報稅表/僱主證明信
以香港註冊之空殼公司名義申請:
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提供私人擔保之股東之香港身份證或護照
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臨時買賣合約(新按)/最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄(轉按)
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有效之商業登記證/公司註冊證
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董事名單/股權轉讓書
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股份分配證明
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擔保人最近期之稅單
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擔保人銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄
按揭年利率主要以什麼為基準 ?
市場上樓宇按揭年利率最普遍的三種按揭貸款產品，分別用港元最優惠利率（PRIMERATE）或香港銀行同業拆息（HIBOR）為基準，以及定息按揭產品。
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P按產品
傳統P按計劃是以香港Prime rate (即香港最優惠利率)作為基礎計算按揭利率，現在一般以P – X %來報價，利率升降則根據最優惠利率變化而變化。P按產品的穩定性較高及廣為市場熟悉，幾乎所有銀行都有提供這類按揭產品。此類產品的缺點是未能提供市場最低的樓按息率，以最優惠利率及銀行同業拆息產品為例，樓市暢旺時，兩者的息差可接近一厘。
* 例子: 銀行提供的 offer 為 P - 2.5%。
當時的 P 為 5厘(%)。即你每年要付的實際息率為 5 - 2.5% = 2.5 (厘) % 。
但要注意，P 是會變動的，會加會減。
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H按產品
另一廣為市場使用的H按計劃是以Hibor rate(銀行同業拆息) 為基礎計算按揭利率，現在一般以一個月的Hibor rate，H + X%來報價。此類產品的浮動性較大，銀行同業拆息客易受本地的資金流向及外圍的經濟因素影響，令貸款者供款額隨時出現變動。雖然拆息產品有利率大幅上升的壓力，近期不少銀行已在這類按揭產品上增設按息上限，鎖定按息大升風險。
* 註 :同業拆息指本港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。
一按與二按有何分別？
第一次跟銀行進行按揭為一按。二按是指除了一按後，業主另外進行的第二次按揭。
如業主想做 90% 按揭，他可能需要先做一般的 6成按揭，餘下的 30%則要做 二按。
最高按揭成數為多少 ?
一般按揭計劃貸款額為物業估值之60%。但現時很多銀行亦提供9成按揭計劃供客戶選擇。而按六成以上的貸款要另外申請購買按揭保險。
銀行怎樣釐定貸款條件 ？
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銀行一般會考慮本身物業條件及申請人之還款能力。
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物業條件包括樓齡，區域，座向等因素。
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貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用 來釐定按揭利率，年期以及貸款額。
如何選擇辦理按揭的律師行？
建議由置業人士自己選擇律師行，或可採用經銀行轉介之律師行，銀行一般會提供2至3間律師行 供客人選擇。
代辦按揭的律師行必須是銀行所認可的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭手續。