二手樓宇買賣的正常流程
1. 業主放盤出售物業，買方可委托地產代理幫忙尋找心怡物業。
2. 買方(透過代理) 與賣方議價及洽談各項條款。
3. 簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金(俗稱細訂,一般為樓價之 2-5%)
4. 簽訂臨時合約後，業主及買家需要在14天內找代表他的律師，買賣雙方簽署正式買賣合約，買方付予賣方大訂(一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數，即如細訂已付樓價之3%，大訂需補樓價之7%。細訂加大訂，通常是樓價的一成。)
5. 代表律師會幫你 - 打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
6. 買賣雙方律師會協議正式完成交易的日期，通常會訂在簽署正式買賣合約後一至兩個月內。因要讓買家有時間去準備有關銀行按揭的貸款。
7. 買方律師審核業權。
8. 買方律師草擬樓契，由賣方律師審核確保無誤。
9. 成交前一日，買方前往單位驗樓，查看一切是否妥當。
10. 買方繳付樓價餘數及簽署樓契。(以銀行貸款在或自行繳付)
11. 賣方將物業交吉及簽署樓契。
12. 完成買賣。
睇樓需知
如果選擇地產代理幫忙搵樓，地產代理帶買家去睇樓之前，都會要先簽署睇樓紙。因此，不要經不同的代理睇同一個單位，以免引起代理間的紛爭，同時亦避免了付雙份佣金。
無論自己直接與業主接洽或是透過代理介紹睇樓，買家在睇樓時也要小心謹慎，以下是一些應注意的事項：
審查單位及樓宇是否適合，如單位間隔、座向、景觀、用料、裝修、附送設備、樓宇設施、樓宇維修狀況、環境。
應該注意睇樓時的天氣，盡可能睇兩次以上，分別在陰晴天各睇樓一次。
晴天睇樓: 可以看清楚單位外望的景觀。
雨天睇樓: 可以查看單位有沒有滲水。
- 查看單位有否違例建築、有沒有僭建、間隔結構曾否作改動。
- 查詢物業用途，有否列明物業作住宅用途。如有懷疑可向代理查詢，代理有責任提供有關物業的所有資料，屋宇署亦有相關紀錄可查冊。
- 查核清楚大廈公契，了解清楚個別單位的業主是否要承擔維修的費用
- 查詢物業是否負資產
- 一眼關七，看清楚單位是否有任何瑕疵至為上策。
買賣程序
對於一般人來說，可能不太熟識購買物業的交易程序，購買業主盤的置業人士更要認識一下交易程序及手續。即使是委託代理的買家得到了代理的協助，但也最好了解一下交易的程序以保障自己的利益。以下列了數個要注意的事項：
買樓前，決定清楚自己所選的業權結構，是聯權共有還是分權共有。
聯權共有：業權由兩人共有，其中一方死去後，其業權會自動由另一方的業權擁有人所得。
分權共有：業權是可分割的，物業由各業主各佔一個比例。假若其中一位業主去世，其業權會自動由其遺產受益人所擁有，而並不是由其他業主共同擁有。
認清整個買賣程序，以及須簽署的法律文件：
臨時買賣合約：買賣雙方就物業交易的條款及樓價達成協議後所簽訂的合約。買方要付予賣方臨時訂金(細訂)，一般為樓價2-5%。
正式買賣合約：一般在簽署臨時買賣合約後14日內，買賣雙方要簽署正式買賣合約。買方要付予賣方大訂，一般為樓價之10%。
按揭契約：買方須於交易完成當日或之前已簽署按揭契約。銀行會於買方簽定按揭契約後，代表買方將借貸的款項付予賣方。而樓契亦則由按揭銀行保管，直至買方將全部貸款還清為止。
議價貼士
買家/租客於出價前，應先查清楚有關物業的實際價值，盡量避免在議價過程中出價過高。與同區二手物業/租盤的成交價比較，估計該物業的價值。留意市道。不同的市道對於買家/租客的議價能力都有所影響。
市道淡靜時，買家罕有，競爭對手較少，買家/租客有更多的時間去考慮及慢慢物色理想 樓盤，買家/租客的議價能力相對地提高了。
市道活躍時，競爭對手較多，買家/租客議價能力較低，而且可以考慮的時間相對地少，要及早出價。更可能因為競爭對手多而推高了叫價，令出價高於心目中預期的價錢，反而接近業主的出價。
預先調查業主出售/出租物業的原因，了解清楚業主是否急於出售/出租物業，對買方/租客出價有一定幫助。
例如：業主急於移民，買方/租客自然可以壓價，因為倘若單位空置多一會，便等於多一些額外開支。
例如：若業主急於現錢週轉，買方/租客的議價能力自然提高了。
於議價時不妨游說業主包括單位內的傢俬及電器，並商議訂明於買賣協議內的條款。而且包括越多額外的物件，等於樓價相對地減低了。租客則可遊說業主包括差餉及管理費，以降低租金成本。
可預先估計要花於裝修及翻新單位的費用，要求業主以較低價錢出售/出租物業以彌補裝修要花的開支。
議價時要保持冷靜客觀的態度，避免出價過高。作出任何決定前要考慮清楚，不要以高價購買物業。時刻提醒自己市場還有其他好的選擇。